借地権と底地の同時売却は簡単ではない

動画で解説

借地権と底地の同時売却にはメリットはあるものの、簡単にはいかない、ということについて、税理士法人・都心綜合会計事務所の税理士・田中順子が解説しています。

字幕が付いておりますので、音を出さなくてもご視聴出来ます。

動画内容

今借りている土地の借地権を、地主と協力して、底地と同時に売却する、という方法がございます。

「いやいや、お互い納得して貸し借りしているのに、売りたいなんて思う人がいるの？」と思われるかも知れません。

ところが、借地権というのは、契約してみると意外と面倒なことがたくさんございます。

たとえば借地人は、借地権の相続について考えないといけなかったり、何かあるたびに、地主への許可を取り付けたりしなければなりません。

また、地主側も、相続などで借地人が変わることが心配だったり、自分の土地なのに借地人の権利が強いため、不便さを感じていたりします。

それなら、両者で協力していっそ売ってしまおう、という話になるのです。

実は、借地権と底地の同時売却には、それぞれを別個で売るよりも高く売れるというメリットがあります。

これは借地権だけ欲しい、反対に底地だけ欲しいというニーズが一般的には低いことにあります。

仮に借地権や底地だけを買ってくれる相手が見つかっても、なかなか良い値段はつきません。

ですので、お互いに売却したいと考えているのなら、協力して同時売却した方がメリットがあるのです。

しかし、実際に同時売却をしようとすると、事はそう簡単に運びません。

理由は、借地人と地主、そして土地を買ってくれる購入者との三者間で合意が必要だからです。

当然、意見が合わずにもめることがあります。

もめやすい点としては、今の借地人の退去の時期をいつにするのか、売却金額に納得がいかない、売却利益はどのように分配するか、等です。

特に最後の利益の分配で揉めるケースが多いと言われています。

たとえば、借地人が借地権割合を根拠に分配額を提示したとしても、地主側から見れば、借地権割合はあくまでも税金の計算上の評価のために使うものだから、その額には納得できない、というようなケースです。

もめた結果、落とし所として、半分ずつにするというケースもございます。

このように借地権と底地の同時売却は、三者の合意が必要となる分、成約にいたるまでにさまざまな困難が生じる可能性があります。

話合いが長引けば、借地人の気が変わって「やっぱり住み続けたい」となったり、借地人に相続が発生して遺産分割協議が始まれば、収集がつかなくなることもあるでしょう。

借地権と底地の同時売却は、単に土地の所有権の売却ではないと考え、専門家を交えて話し合いを進めることをお勧め致します。

そして、相続税対策や相続手続き、相続税の申告など、相続に関することなら税理士法人・都心綜合会計事務所にお任せください。

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