借地権の売却は可能か？

動画で解説

借地権だけを売却することができるのか、ということについて、税理士法人・都心綜合会計事務所の税理士・田中順子が解説しています。

字幕が付いておりますので、音を出さなくてもご視聴出来ます。

動画内容

結論からいいますと、借地権だけを売却することは可能です。

ただし、原則は地主さんの承諾が必要となります。

このとき地主さんからは、承諾することの対価として、承諾料の支払いを求められることが一般的です。

では、もし地主さんから売却を反対されたときは、どうすればいいのでしょうか。

地主さんが反対することに正当な事由がないと考えられるときは、借地権を売却する許可を裁判所に求めることができます。

法律上は、売却先の第三者が借地権を取得することで、地主さんが不利となるおそれがないにもかかわらず、承諾しないことを条件としています。

では、無事に地主さんの承諾を得たとき、気になるのは、借地権がどのくらいの価格で売れるのか、そしてどのような流れで新しい借り主に売却するのか、という所かと思います。

よく借地権の評価額として、土地の更地の評価額に借地権割合をかけた金額、というものがあります。

たとえば、更地の評価額が３億円で借地権割合が60％なら、1億8千万円という感じです。

しかしこの計算方法は、あくまで相続税や贈与税を計算するための評価額の計算方法ですので、売却価格とは別物です。

しかも借地権だけ買いたいというニーズは、それほど多いものではありません。

また、その土地の上には建物がありますので、それが古いと、さらに売りにくくなります。

一般的な売却の流れは、まず今の借り主が地主さんに、借地権の売却と建物の建て替えの承諾をセットでもらいます。

さきほど、売却の承諾に料金が発生すると申し上げましたが、建物の建て替えの承諾にも別料金が発生します。

これは、今の借り主が負担するのが一般的です。

これらの承諾や料金の支払いを済ませてから、新しい借り主に借地権や古い建物を売却し、新しい借り主が建物を建て替える、というケースが多いです。

最終的な売却価格は、買い手との交渉次第となります。

ただ、買い手にとっても負担の多い取引ですので、現実的には、かなり安くなると思っていた方が無難です。

このように借地権の売却はかなり複雑ですので、売却を考えている方は、必ず不動産会社などの専門家と相談してから決めましょう。

そして、相続対策も含めて借地権を売却したい場合には、税理士法人・都心綜合会計事務所にお任せ下さい。

相続のワンストップサービスを提供しております。