相続開始前に土地を売却するのも一つの手

土地を相続開始前に売却するメリット

更地や荒れ地、使っていない土地を、とりあえず相続開始時まで(亡くなるまで)保有しておき、相続の際に

• 売却し相続の納税資金に活用
• 土地の物納

などを検討される方は少なくありません。

あるいは相続税の申告期限から３年以内に売却し、譲渡所得税の軽減(相続税額の取得費加算)を図るという方法もあります。(詳しくは相続財産は3年以内の売却が有利に記載)

ただ、相続税額の取得費加算のメリットは平成26年12月31日以前に相続で取得した土地等はもっと有利だったに詳しく記載していますが、縮小されています。

現状においては、取得費加算のメリットだけを考えて、相続開始前・後のどちらで土地を売却するのかを決めることは、得策とは言えないかもしれません。

それは土地を相続開始前に売却することには、メリットがあるからです。

土地は１円の収益を生まない空き地や更地でも、毎年固定資産税や維持管理費がかかります。

また、被相続人がいつ亡くなるのかは、ほとんど場合分かりません。

そうなると、収益を生まない土地を保有し続けた経費と、譲渡所得税の節分に大差がない場合も想定されます。

そして、土地を生前に売却するということは、土地⇒現金に変換するということを意味します。

土地を現金化すると、

• 毎年、生前贈与が出来る
• 資金を原資に生命保険に加入出来る

など、生前に相続税対策がしやすくなります。

また、現金になっていると、その現金を使用することにより、相続財産を減らせることも出来ます。

逆に現金を贈与された者がそれを使わずにとっておけば、相続税の納税資金対策にもなります。

これが土地のままだと、毎年贈与する場合、その都度司法書士の費用や登録免許税などが発生します。

また、生前の土地の贈与は、基本的に共有名義になります。

共有財産は相続トラブルの元にも記載していますが、共有名義は基本的に避けるべきです。

このように土地を生前に売却することは、相続税対策などの観点から有効な場合があります。

土地を現金化するデメリット

土地を生前に売却し相続税対策を図る。いわゆる土地を現金化することにはデメリットもあります。

それは現金の分けやすさが、見方を変えればデメリットでもあるからです。

スバリ、他の相続人から現金を要求されやすくなります。

これが土地などの不動産の場合であれば、登記手続きや、共有にするのか？など、簡単に不動産を要求できない面があります。

また、相続税評価額として現金の場合は額面で評価されますが、不動産の場合は現金化した場合より、ほぼ低くなります。

そして、忘れてはならないのは、相続税の申告期限から３年以内に売却した場合の譲渡所得税の軽減です。

いくら軽減が縮小されたとはいえ、財産の状況によっては、やはり節税の観点から、相続後に土地を売却したほうがいい場合もあります。

ただ、相続開始前に土地を売却するのも一つの手です。

どちらがいいかは、必ずシミュレーションをしてから決めましょう。