山林の相続税評価方法

純山林及び中間山林は倍率方式で評価

純山林とは、主として林業経営のための山林のことです。

• 宅地または農地等への転用が見込めない
• 専ら木竹の生育の用に供される

という前提で、価格形成が見込まれる地域の山林です。

中間山林とは、純山林及び市街地山林以外の山林です。

• 都市近郊や農村付近にある
• 宅地化や農地化等の影響を受けている

等の純山林より土地の価格が高い水準にある地域の山林です。

この純山林・中間山林は、倍率方式によって評価します。

ちなみに倍率は、国税ホームページの路線価図・評価倍率表で、該当の地域の倍率を確認することが出来ます。

以下は令和１年の埼玉県秩父市の倍率表の抜粋です。

【純】【中】と表示されている地域は、固定資産税評価額に、隣に記載されている倍率を乗じて評価します。

【比準】と表示してある地域は、市街地山林として評価します。

例えば、【純】もしくは【中】と表示されている地域の固定資産税評価額が２００万円、その倍率が２．５であれば、その相続税評価額は
「５００万円（２００万 × ２．５）」
となります。

市街地山林は宅地比準方式または倍率方式で評価

市街地山林とは、宅地のうちに介在する山林、又は市街化区域内にある山林です。

そして、市街地山林の相続税評価方法は、「宅地比準方式」または「倍率方式」で評価します。

宅地比準方式とは、その山林が宅地であるとした場合の価額から、宅地造成費を控除して評価する方式です。

宅地比準方式の計算式

【その山林が宅地であるとした場合の１㎡当たりの価額 － １㎡当たりの造成費の金額】× 地積

例えば、１㎡当たりの評価額を１５万円、その山林を宅地に造成するとした場合の１㎡当たりの造成費を１０万円、市街地山林の地積を３００㎡とします。

この場合の宅地比準方式による相続税評価額は
【１５万円/㎡－１０万円/㎡）×３００㎡＝１５０万円】
となります。