登記簿上の地目と現況の地目が異なる場合

動画で解説

「登記簿上の地目」と「現況の地目」が異なる場合の相続税評価方法について、税理士法人・都心綜合会計事務所の税理士・田中順子が解説しています。

字幕が付いておりますので、音を出さなくてもご視聴出来ます。

動画内容

相続した土地をいくらの財産として評価し、相続税を計算するのかは、評価通達というもので細かく決められています。

この評価通達では、土地なら何でも同じように評価できるわけではなく、その土地の「地目」によって、それに適した評価方法が決められています。

評価方法は、田、畑、宅地、鉱泉地(こうせんち)、池沼(ちしょう)、山林、牧場(ぼくじょう)、原野、雑種地といったように、9種類に分かれています。

原則的には、登記上の地目を相続税の評価にも使います。

田で登記されているならば田、山林なら山林で評価する、ということです。

ただし、登記上の地目には、先ほどの9種類にない分類もあります。

たとえば「墓地」などです。

この場合は、9種類のどれかの地目にあてはめなければ評価できません。

「墓地」の場合は、「雑種地」で評価します。

では、登記上の地目は原野だけれど、今は駐車場になっているとか、登記上の地目は畑だが実際に見たら、今は何も耕していないという場合は、何の地目で評価するのでしょうか。

登記上の地目と、現況の地目が異なるという場合です。

こうした例は少なくありません。

このような場合は、現況の地目が優先されます。

ですから、登記上の地目が原野でも、現況が駐車場であれば、原野ではなく雑種地として評価します。

もし、駐車場が土地の一部なのであれば、駐車場の部分だけを雑種地として評価し、残りの部分は原野として評価します。

また、登記上の地目は畑でも、何も耕していないのであれば、畑ではなく現況に近い地目、たとえば、原野や山林などで評価します。