水路に面している土地の評価

接道義務を満たしている場合

道路の間に水路がある場合の土地の評価方法は、接道義務を満たしているかどうかで変わります。

えっ？

でも接道義務って住宅など建築物の敷地が
【幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない】
とか規定されてるものでしょ？

水路の場合、満たしていないのでは？

確かに水路の場合、道路に2ｍ以上の～、などの前に道路に面していないので、接道義務を満たさないと思われるかもしれませんが、条件によっては接道義務を満たします。

ちなみに接道義務を満たしている場合の土地の評価方法は、簡単に言いますと、

1. 水路を含めて土地を一旦評価(水路部分も想定整形地に含める。下図参考)
2. １の評価から水路部分を削除(水路部分をかげ地として評価減)

といったような流れとなります。

また、昔の水路の名残である青線(あおせん)は法定外公共物(注1)であるため、評価対象地に含まれている場合、評価対象から除きます。

(注１）道路法・河川法・下水道法・海岸法等の法令の適用又は準用がなく、かつ登記上私権が設定されていない公共物のこと

現状では水が流れておらず、公図で確認する必要があります。

この確認が漏れると相続税評価額が上がることになり、その分の相続税が上がることになります。

ちなみに接道義務を満たしてない土地は、無道路地として評価します。

無道路地で評価をするということは、道路に面していない「使い勝手の悪い土地」として、相続税の評価額が少なくなります。

接道義務を満たしているかどうかの判断

水路に面していても、接道義務を満たすのかどうか？

これが相続税の実務においては、様々なケースがあり、少しやっかいとなってきます。

以下は簡単な事例のご紹介ですが、「実際には現地調査・役所調査などをする必要」があります。

相続の際には必ず専門家に相談しましょう。